Bývalá prodejna, komerční objekt

Plzeň-jih · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji samostatně stojící budovu bývalého obchodu v plzeňském kraji - obci Vojovice. č.p.10, část obce Neurazy, parcela st. 89, LV 159, zastavěná plocha 98 m2. ​Obrovskou výhodou je, že v katastru i územním plánu je nemovitost vedená jako ...

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (15306 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Josef

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

15 306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč

3.84 mil. – 10.49 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.97 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 12.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 02:01

Jedná se o samostatně stojící budovu bývalého obchodu vedenou v územním plánu. Nutno prověřit aktuální technický stav objektu a možnosti jeho budoucího využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: zastavěná plocha 98 m2

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno