Prodej výrobního objektu, 762 m², Merklín, ul. U Lihovaru
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný výrobní areál bývalého lihovaru v Merklíně u Přeštic, ideální pro investory s vizí obnovy či přeměny. Areál se nachází na okraji obce, pouhých 30 km od Plzně, a rozkládá se na pozemku o velikosti 9 394 m². Budova nabízí t ...
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (9449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 762 m²
- Pozemek
- 9394 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
9 449 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.57 mil. Kč
8.73 mil. – 26.70 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.72 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
22.55 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.72 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 20.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 22.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |