Prodej bytu 2+1 44 m²

Třebíč, Borovina · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 2+1 v oblíbené a klidné lokalitě Řípovská v Třebíči – Borovině. Byt o užitné ploše 44,44 m² (dle prohlášení vlastníka) se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.

Dispozice bytu nabízí pokoj - 15,72 m² , obývací pokoj - 13,23 m² , kuchyni - 7,54 m² , předsíň, koupelnu a oddělené WC. Výhodou je zděné bytové jádro. Byt je v původním, avšak udržovaném stavu, takže je možné se ihned nastěhovat a případné úpravy si postupně přizpůsobit vlastním představám. K bytu náleží také sklepní kóje.

Velkou výhodou je klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. V blízkém okolí najdete školy, obchody, restaurace, zdravotní služby i další služby potřebné pro pohodlné každodenní bydlení.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) uvádí třídu A. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter.

Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.

Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe oceníte všechny přednosti tohoto domu.

Pro více informací kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (81818 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: A
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vybavení a sítě

energetika: 96.0 okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 694 m MHD 91 m školka 245 m lékař 114 m pošta 2245 m restaurace 363 m škola 807 m obchod 2234 m vlak 270 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	3.60 mil. Kč	-9.6 %
30.09.2026	3.98 mil. Kč	-6.2 %
24.08.2026	4.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

81 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

3.47 mil. – 4.38 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.80 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 332 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Revoluční)
Nádraží: 69 m (Třebíč-Borovina)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 3.98 mil. → 3.60 mil.
30.09.2026	zlevněno 4.25 mil. → 3.98 mil.
24.08.2026	přidáno