Prodej bytu 2+kk 33 m²
Třebíč, Jejkov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V nově vznikajícím bytovém domě na Janáčkově stromořadí naleznete jako budoucí majitel bytu perfektní spojení moderního bydlení s kvalitními materiály a lokalitou, kde sport, jídlo i posezení s přáteli máte za dveřmi.
Vedle domu se nachází tenisové kurty, sportovní centrum a restaurace. Vstup do městského parku je prakticky u domu, takže ranní procházka, běh nebo aktivita s dětmi se nabízí prakticky hned za rohem.
Bytový dům je plánován pro bydlení s důrazem na možnosti pohybových aktivit a zároveň výbornou dostupností na vlak, autobus, vedle přítomnou nemocnicí a centrum města v docházkové vzdálenosti.
Ke každému bytu náleží 1 sklepní kóje a je možné po dohodě dokoupit parkovací stání.
Svoje bydlení zde naleznete v podobě nabízeného bytu s označením N401 nacházejícího se v 4. NP a jeho plocha 34,52 m² je využita do posledního centimetru. Zapomeňte na hluchá místa – zde je vše navrženo pro váš komfort. Obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří hlavní část bytu. Prostor je dostatečně velký pro pohodlné sezení, jídelní stůl i běžné vaření. Ložnice je oddělená, klidná, ideální pro spánek i domácí práci. Koupelna s WC je v jedné místnosti, kompaktně řešená pro každodenní rytmus.
Parametry nabízeného bytu
Dispozice: 2+kk
Podlahová plocha: 34,52 m²
Patro: 4. NP
Předsíň: 3,58 m²
Koupelna + WC: 2,94 m²
Obývací pokoj + kuchyňský kout: 16,22 m²
Ložnice: 10,36 m²
Sklep: 1,42 m² z Podlahové plochy
Dokončení bytového domu je plánováno na 2Q roku 2027.
V případě jakýchkoliv dotazů se na nás neváhejte obrátit.
Tým ESTY Holding - servis pro developery.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (114867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- esty-holding-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 46.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
284 m
MHD
270 m
školka
454 m
lékař
127 m
pošta
950 m
restaurace
146 m
škola
400 m
obchod
282 m
vlak
797 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 3.79 mil. Kč | -1.9 % |
| 24.08.2026 | 3.86 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
114 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
3.52 mil. – 4.51 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.05 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 836 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Hrotovická)
- Nádraží
- 634 m (Třebíč)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 3.86 mil. → 3.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |