Prodej nebytového prostoru /skladu

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

13 m² v OV – Milovice, Slepá 788/B (Nízké měs. náklady 500 Kč) Nabízím k prodeji suchý, vytápěný nebytový prostor o výměře 13 m² v osobním vlastnictví, situovaný ve 3. patře cihlové budovy na adrese Slepá 788/B, Milovice - Mladá.

Parametry

Cena: 280 000 Kč (21538 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Vlado Volf

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.11.2026	280 000 Kč	-6.7 %
28.10.2026	300 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

280 000 Kč

21 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

929 851 Kč

471 785 – 1.58 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 874 060 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.22 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 374 457 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 621 838 Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8113 nabídek stejného druhu → 374 457 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 00:01

Prodej suchého a vytápěného nebytového prostoru v osobním vlastnictví v Milovicích s nízkými provozními náklady. Jde o bezproblémovou menší investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vytápěný

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026	zlevněno 300 000 → 280 000
28.10.2026	přidáno