Prodej komerční Sklady, 33㎡
Praha 5 · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou jednotku o celkové ploše 33 m², která se nachází v 1. podzemním podlaží rezidenčního projektu Dům U Tyrše, Praha 5 – Smíchov. Jednotka je ideální pro využití jako sklep, skladovací prostor nebo zázemí pro podnikání. N ...
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Kateřina Staňková - NEXT REALITY STYLE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
2.54 mil. – 6.77 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.59 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
976 404 · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 976 404 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |