Prodej skladu, 940 m², Rosice, ul. Říčanská
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novou prostornou skladovou/výrobní halu o užitné ploše 940 m2, na vlastním oploceném pozemku o celkové ploše 3.230 m2 v okrajové části města Rosic. Jde o strategický výhodnou polohu místa v dojezdové vzdálenosti 4,6 km na dálnici D ...
Parametry
- Cena
- 55.55 mil. Kč (59096 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 940 m²
- Pozemek
- 3230 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55.55 mil. Kč
59 096 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.50 mil. Kč
9.11 mil. – 28.60 mil. Kč
Nabídka je 237 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.80 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
27.81 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 18.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 27.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55.55 mil. Kč je o 237% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |