Prodej nebytového prostoru v ul. Malešická Praha 3 – Žižkov.
Praha 3 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím vám k prodeji nebytový prostor v ul. Malešická, Praha 3 - Žížkov Prostor se skládá ze šesti samostatných jednotek + společný prostor celkem tedy 40 m² včetně sociálky, WC, sprchového koutu a umyvadlo dle půdorysu. Prostor je bez oken. Výměn ...
Parametry
- Cena
- 3.12 mil. Kč (78125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- AUDI
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.12 mil. Kč
78 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
2.04 mil. – 6.80 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.47 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
1.15 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8202 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |