Prodej bytu 3+kk 108 m²

Náměšť nad Oslavou, Náměšť nad Oslavou · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji mezonetový byt 3+kk v Náměšti nad Oslavou na ulici Husova o celkové užitné ploše 108 m2. Byt se nachází v 4. nadzemím podlaží cihlového domu bez výtahu a náleží k němu také sklep. Výstavba nástavby včetně kolaudace bytové jednotky proběhla před 25 lety. V bytové jednotce jsou nainstalovány dvě klimatizační jednoty a to v ložnici ve spodním patře a v pracovně v horním patře. Ohřev vody a vytápění je řešeno vlastním plynovým kondenzačním kotlem. Dům prošel kompletní revitalizací: zateplení, stoupačky, plastová okna s trojskly. Byt se nachází v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v těsné blízkosti.
K bytu je možné přikoupit garáž s dálkově ovládanými elektrickými vraty, elektřinou a kamerovým systémem. Cena garáže je 850.000,- Kč.
Volný ihned. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (63796 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2001
Rekonstrukce: 2001
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: properia-group

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 70.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 541 m MHD 188 m školka 159 m lékař 292 m pošta 919 m restaurace 68 m škola 102 m vlak 451 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	6.89 mil. Kč	-1.6 %
24.08.2026	7.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.89 mil. Kč

63 796 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.36 mil. Kč

6.36 mil. – 8.55 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 7.95 mil. · váha 50 %

Model z dat 6.66 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 10.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 611 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 547 m (Náměšť nad Oslavou, sídliště)
Nádraží: 369 m (Náměšť nad Oslavou)
Brno hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 7.00 mil. → 6.89 mil.
24.08.2026	přidáno