Prodej bytu 3+kk 108 m²

Náměšť nad Oslavou, Náměšť nad Oslavou · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji mezonetový byt 3+kk v Náměšti nad Oslavou na ulici Husova o celkové užitné ploše 108 m2. Byt se nachází v 4. nadzemím podlaží cihlového domu bez výtahu a náleží k němu také sklep. Výstavba nástavby včetně kolaudace bytové jednotky proběhla před 25 lety. V bytové jednotce jsou nainstalovány dvě klimatizační jednoty a to v ložnici ve spodním patře a v pracovně v horním patře. Ohřev vody a vytápění je řešeno vlastním plynovým kondenzačním kotlem. Dům prošel kompletní revitalizací: zateplení, stoupačky, plastová okna s trojskly. Byt se nachází v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v těsné blízkosti.
K bytu je možné přikoupit garáž s dálkově ovládanými elektrickými vraty, elektřinou a kamerovým systémem. Cena garáže je 850.000,- Kč.
Volný ihned. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (63796 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2001
Rekonstrukce: 2001
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: properia-group

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 70.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 541 m MHD 188 m školka 159 m lékař 292 m pošta 919 m restaurace 68 m škola 102 m vlak 451 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	6.89 mil. Kč	-1.6 %
24.08.2026	7.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.58 mil. Kč

rozpětí 6.88 mil. – 10.05 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 9.28 mil. · váha 50 %

Model z dat 7.75 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 10.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 910 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 547 m (Náměšť nad Oslavou, sídliště)
Nádraží: 369 m (Náměšť nad Oslavou)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 7.00 mil. → 6.89 mil.
24.08.2026	přidáno