Prodej výrobního objektu, 7000 m², Zbiroh

Zbiroh · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Orientace na investory a podnikatele; pronajatý majetek není běžným bytem pro osobní užití

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Průmyslový areál je vhodný pro investory, výrobní společnosti, logistické firmy, podnikatele, který může vydělávat už od prvního dne. 100 000 Kč MĚSÍČNĚ Z NÁJMU. A NAVÍC VLASTNÍ PROSTOR PRO VAŠE PODNIKÁNÍ. Nabízíme k prodeji průmyslový areál na Roky ...

Parametry

Cena: 16.00 mil. Kč (2286 Kč/m²)
Užitná plocha: 7000 m²
Pozemek: 7000 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.00 mil. Kč

2 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

74.67 mil. Kč

38.07 mil. – 135.82 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 70.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.61 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 207.12 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.61 mil. Kč (rozpětí 11.47 mil. Kč – 29.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 207.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 16:06

Průmyslový areál 7000 m² s existujícím nájmem. Důležité ověřit kvalitu nájemce, dlouhodobost smluv a stav staveb.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: Areál je již pronajímán za 100 000 Kč měsíčně

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 2 přestupy
České Budějovice: 188 min · 3 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno