Prodej komerční nemovitosti – bývalá samoobsluha, Trboušany

Trboušany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční nemovitost ve středu vinařské obce Trboušany, cca 20 minut autem od Brna. Jedná se o objekt bývalé samoobsluhy, která byla provozována do konce února 2026. Nemovitost: Zastavěná plocha cca 230 m², užitná plocha cca 200 ...

Parametry

Cena: 6.94 mil. Kč (30174 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 656 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jaroslav Horňák

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.94 mil. Kč

30 174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.77 mil. Kč

4.53 mil. – 12.97 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.25 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.94 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 151 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Liberec: 241 min · 2 přestupy
České Budějovice: 244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 246 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno