Prodej, víceúčelový komerční objekt, OV, Hora Svaté Kateřiny
Hora Svaté Kateřiny · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi víceúčelového komerčního objektu v osobním vlastnictví v obci Hora Svaté Kateřiny. Komerční objekt s celkovou plochou 393m2 je v původním, zachovalém stavu a disponuje třemi nadzemními podlažími, podkrovím a ...
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (15267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 393 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Miroslav Franta
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
15 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.73 mil. Kč
4.94 mil. – 14.89 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.57 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
11.63 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 12.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 11.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |