Prodej provozovny kadeřnictví v Ostrově, okr. Karlovy Vary

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

vč. právního servisu a provize RK, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej nebytové jednotky v suterénu cihlového bytového domu o velikosti 22,5 m² v klidné části města. Prostor byl v průběhu posledních 10 let průběžně rekonstruován, má 3 plastová okna ...

Parametry

Cena: 930 000 Kč (41333 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jaroslava Pintrová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

930 000 Kč

41 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.29 mil. Kč

772 885 – 2.12 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.58 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 665 730 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 971 533 Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 665 730 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 930 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno