Prodejna v Chlumčanech u Přeštic
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Cena včetně právního servisu, advokátní úschovy a provize RK, prodej nebytových prostor v Chlumčanech, v okrajové komerční části obce, v řadové bytové zástavbě, využívaný v současné době jako prodejna obkladů a dlažeb. Obchod, který je stále v provo ...
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (29464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Roman Bukovjan, MBA
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
29 464 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.03 mil. Kč
4.76 mil. – 13.24 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.41 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 15.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |