Prodej bytu 2+1 44 m²
Kamenice nad Lipou, Kamenice nad Lipou · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jedná se o prodej družstevního bytu 2+1
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o prodej družstevního bytu 2+1 o výměře 44m2 s balkonem umístěného ve 3 patře zděného bytového domu na ul. Družstevní v Kamenici nad Lipou. Byt je dispozičně tvořen vstupní předsíní 5,73m2, kuchyní 4,55m2 z níž je přístup na balkon, koupelnou s WC 4,30m2, pokojem 17,12m2 a pokojem 13,77m2. Podlahové krytiny tvoří v pokojích parkety ostatní místnosti s keramickou dlažbou a PVC. Vytápění bytu je lokální přímotopné, je zde možnost plynového vytápění, plyn je zaveden u bytu, ohřev vody zajištuje bojler umístěný v koupelně. K bytu náleží v přízemí domu velký sklep o výměře 9,24m2 dále venku u domu kůlna o výměře 12,73m2. Dům se nachází nedaleko centra města. Poplatky bytu činí 1.352,-Kč měsíčně. Pro více informací volejte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (49977 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 235
Vzdálenosti
bankomat
286 m
MHD
30 m
školka
420 m
lékař
376 m
pošta
113 m
restaurace
423 m
škola
170 m
vlak
1067 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 2.20 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 2.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
49 977 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
2.33 mil. – 3.01 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
2.63 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 850 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 16:32
Jedná se o družstevní byt 2+1 o výměře 44 m² v Kamenici nad Lipou s příslušenstvím. Pozor na družstevní vlastnictví a nutnost vytápění přímotopy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- bojler umístěný v koupelně
- topeni
- lokální přímotopné, možnost plynového vytápění
- provize
- Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
- prislusenstvi
- balkon, sklep 9,24m2, kůlna 12,73m2
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Kamenice nad Lipou, Družstevní)
- Nádraží
- 1067 m (Kamenice nad Lipou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 2.30 mil. → 2.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |