Prodej komerční nemovitosti 1967 m2, Kounov

Kounov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost s obrovským potenciálem bydlení, podnikání i možnost přestavby na domov seniorů. Hledáte nemovitost, která nabízí mnohem více než jen klasické bydlení? Právě jste ji našli. Nabízíme Vám jedinečný víceúčelový objekt s velkým ...

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (3299 Kč/m²)
Užitná plocha: 1967 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Ester Lunková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

3 299 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.82 mil. Kč

14.92 mil. – 49.11 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.06 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 58.20 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.06 mil. Kč (rozpětí 9.28 mil. Kč – 24.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 58.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 01:01

Víceúčelový objekt v Kounovech s potenciálem pro bydlení či podnikání vyžaduje investice do přestavby. Je nutno ověřit stavebně-technický stav před nákupem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno