Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 82 m²

Pacov, Pacov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 82,5 m², situovaný v 5. nadzemním podlaží moderního bytového domu. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na prostornou terasu o výměře 10,5 m², která nabízí dostatek prostoru pro posezení i odpočinek. Dispozice dále zahrnuje dva samostatné pokoje, koupelnu s vanou, oddělené WC a praktickou komoru přímo v bytě. K jednotce náleží také sklepní kóje. Součástí prodeje je parkovací stání u domu. Byt se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností služeb a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.70 mil. Kč (81707 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2021
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-a-city

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 1092

Vzdálenosti

bankomat 656 m MHD 356 m školka 234 m lékař 700 m pošta 656 m restaurace 480 m škola 734 m vlak 985 m

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 4.93 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 3.92 mil. · váha 39 %
Model z dat 3.37 mil. · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 833 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
643 m (Pacov, autobusové nádraží)
Nádraží
986 m (Pacov)
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno