Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 66 m²

Nový Kostel, Nový Kostel · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost prodej bytu 3+1, 66 m² + dílna 20 m², Nový Kostel Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 a výměře 66,78 m² v obci Nový Kostel. Byt se nachází v 1. patře bytového domu a má samostatný vchod ze zadního traktu domu. Součástí nabídky jsou také prostory v přízemí budovy o výměře cca 20 m², které zahrnují tři kóje a dílnu. Interiér Bytová jednotka disponuje kuchyní s elektrickou troubou a plynovým sporákem. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy s možností vytápění dřevem, k dispozici jsou krbová kamna. Ohřev vody zajišťuje průtokový ohřívač. Dům a příslušenství Součástí prodeje je půdní prostor o výměře cca 66 m². Tento prostor nabízí potenciál dalšího využití. V přízemí budovy jsou k dispozici tři kóje a dílna. Střecha domu vyžaduje lokální opravu střešní krytiny a opravu části podlahy na půdě přibližně v rozsahu 3 × 3 m. Pro realitní investory představuje koupě inzerované jednotky také příležitost k akvizici přízemní bytové jednotky. Její současná majitelka plánuje prodej ve chvíli, kdy získá obecní byt, což očekává v horizontu přibližně 1 až 1,5 roku. V případě vlastnictví celého objektu se investorovi zároveň otevírá možnost vybudovat třetí bytovou jednotku v prostoru půdy. Právě tato skutečnost může být pro investora zajímavá nemovitost nabízí velký potenciál při relativně omezené investici do oprav. Vlastnictví V současné době probíhá na katastru nemovitostí přepis vlastnického práva v rámci exekučního řízení na prodávajícího, který se stane výhradním vlastníkem bytové jednotky. Na bytové jednotce neváznou žádná věcná břemena ani jiná zástavní práva. Ekonomika a výnos Bytová jednotka je aktuálně obsazena nájemníkem s nájemní smlouvou na dobu určitou do 31. 1. 2027. Čisté nájemné činí 5 500,- Kč/měsíc. Roční čisté nájemné činí 66 000,- Kč, což při prodejní ceně 820 000 Kč představuje přibližný hrubý výnos 8,05 % ročně. Prodejní cena: 820 000,- Kč (12 238,- Kč/m²) Lokalita Nemovitost se nachází v centru obce Nový Kostel. V docházkové vzdálenosti jsou potraviny, obecní úřad, mateřská škola, základní škola, kostel, sportovní hřiště, obchod i restaurace. V obci se nachází také ranč s koňmi a prodejna specialit a masa z biochovu. Obec Nový Kostel získala titul Vesnice roku 2018. Energetická náročnost budovy: G (PENB nebyl předložen) Fotografie v inzerci byly upraveny z důvodu ochrany soukromí nájemníka. Doporučujeme osobní prohlídku. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.

Parametry

Cena
820 000 Kč (12424 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
23.08.2026 (65 dní)
Prodávající
spravujeme-cz

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře parkování příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální elektrické

Vzdálenosti

bankomat 5098 m MHD 16 m školka 20 m lékař 6686 m pošta 49 m restaurace 249 m škola 58 m vlak 1821 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
820 000 Kč
12 424 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
2.00 mil. – 2.84 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 2.16 mil. · váha 48 %
Model z dat 3.46 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 6.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 782 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 820 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 15:03

Investiční byt 3+1 v Novém Kostele s atraktivním výnosem, ale vyžaduje opravy střechy. Byt je aktuálně obsazen nájemníkem do roku 2027.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
průtokový ohřívač
topeni
elektrické přímotopy, krbová kamna
stav strechy
vyžaduje lokální opravu střešní krytiny a opravu části podlahy na půdě
prislusenstvi
dílna 20 m², půdní prostor 66 m², tři kóje
nutne investice
oprava střešní krytiny a podlahy na půdě

Dostupnost

Nádraží
27685 m (Lázně Kynžvart)
Plzeň hl. n.
117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
181 min · 1 přestup
Praha hl. n.
190 min · 1 přestup
České Budějovice
203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
225 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
242 min · 1 přestup
Liberec
268 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
290 min · 1 přestup
Brno hl. n.
295 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
328 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026 znovu v nabídce
21.09.2026 staženo
23.08.2026 přidáno