Prodej komerčního prostoru 144m2, Oskava
Oskava · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vybavený komerční prostor v obci Oskava, okres Šumperk. Nebytová jednotka o celkové podlahové ploše 143,99 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží budovy občanské vybavenosti a dosud sloužila jako prodejna masa s kompletním provozním ...
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin Trsťan, Lepší domov REAL s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
2.47 mil. – 7.18 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.32 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.26 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |