Nebytový prostor 12,8 m² pro podnikání či studio, Praha 6 –
Praha 6 · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivně ke koupi nebytový prostor o ploše 12,8 m², který se nachází v přízemí rodinného domu v ulici Při hranici, Praha 6 – Suchdol. Prostor představuje zajímavou možnost pro každého, kdo hledá vlastní menší zázemí pro práci nebo podn ...
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (273438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 13 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Hana Petržílková - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
273 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.37 mil. Kč
829 966 – 2.22 mil. Kč
Nabídka je 156 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.81 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
378 727 · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 378 727 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 156% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |