Prodám

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej komerčního areálu o celkové ploše 1479 m2 na ul.Uničovská v Šumperku. Areál se skládá z pojezdové a manipulační plochy o výměře 1479 m2, plechového skladu o ploše 83m2 a hlavní budovy ve které jsou dvě podlaží kancelářských prostor včetně soci ...

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (9804 Kč/m²)
Užitná plocha: 1479 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Milan Ticháček

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

9 804 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.19 mil. Kč

12.00 mil. – 38.96 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.14 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 43.76 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.14 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 21.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 43.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno