Prodej komerčního areálu s pozemky k podnikání, Studenec

Studenec · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vstupte do nemovitosti, která Vám pomůže změnit hru. Nevídaný areál o rozloze 7 403 m² s provozní plochou přes 800 m² nabízí mimořádnou kombinaci prostoru, strategické polohy a okamžitého využití. Ať už hledáte reprezentativní sídlo firmy, výjimečný ...

Parametry

Cena: 16.90 mil. Kč (2283 Kč/m²)
Užitná plocha: 7403 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.90 mil. Kč

2 283 Kč/m²

Odhad reálné ceny

77.69 mil. Kč

39.47 mil. – 141.59 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 73.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.83 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 219.04 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.83 mil. Kč (rozpětí 11.00 mil. Kč – 28.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 219.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 18:02

Jedná se o komerční areál s pozemky a provozní plochou vhodný k podnikání. Z textu nevyplývají žádná zásadní právní rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Liberec: 108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno