Prodej komerčního prostoru, 36 m², Praha, ul. Duchcovská
Praha 6 · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního prostoru 36 m² v klidné části Ruzyně (k.ú. Ruzyně). Jednopokojový prostor v cihlovém domě, v dobrém stavu, vhodný pro obchod a služby, případně k přestavbě na bydlení. Součástí je i pozemek a parkovací stání. Výborná dopravní dostup ...
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (125000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
125 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
2.55 mil. – 6.82 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.59 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
1.07 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |