Prodej obchodního prostoru/skladu, 600 m2, Na Veselce, Úpice

Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro Vás příležitost pro Vaše podnikání, a to nebytový prostor o výměře cca 600 m2 s obrovským potenciálem na viditelném místě. Nachází se v centru obce Úpice na pozemku 1800 m2. Vhodné i pro nové kanceláře, kadeřnictví, ateliér, e-shop, sklad, k ...

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (19998 Kč/m²)
Užitná plocha: 600 m²
Pozemek: 1800 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Lucie Juppová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

19 998 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.82 mil. Kč

7.84 mil. – 23.52 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.25 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 17.75 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.25 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 19.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 17.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno