Prodej rezidenčního projektu – 3 nové rodinné domy, Praha–Ko
Praha 9 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Soccer Reality vám zprostředkuje k prodeji celý komorní rezidenční projekt tří nových rodinných domů v Praze–Kolodějích. Projekt představuje zajímavou příležitost pro investora, developera, rodinnou investici nebo kupujícího, který hledá možnost z ...
Parametry
- Cena
- 45.00 mil. Kč (378151 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jiří Novák - Soccer Reality
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45.00 mil. Kč
378 151 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.26 mil. Kč
4.96 mil. – 13.49 mil. Kč
Nabídka je 445 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.36 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.52 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 16.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 445% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |