Prodej obchodního objektu, 270 m², Čáslav, ul. Táborská

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

13.50 mil. Kč (49996 Kč/m²)

Užitná plocha

270 m²

Na trhu od

28.10.2026 (1 den)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 12.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

41 min · 1 přestup

Praha hl. n.

57 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

58 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

106 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

109 min · 1 přestup

Brno hl. n.

111 min · 1 přestup

Liberec

112 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

117 min · 1 přestup

České Budějovice

133 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu