Prodej bytu 4+kk 119 m²

Pelhřimov, Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej bytu o dispozici 4+kk s terasou ve zděném bytovém domě s výtahem v okrajové části Pelhřimova ul. Dolnokubínská. Byt je dispozičně tvořen vstupní předsíní 5,96m2, koupelnou s vanou i sprchovým koutem 7,72m2, samostatným WC 2m2, technickou místností kde je umístěna pračka a sušička 1,85m2, obývacím pokojem s kuch koutem 37,37m2, dětským pokojem 14,67m2, dětským pokojem 21,62m2, ložnicí 13,64m2, dále je z obývací části vstup na terasu o výměře 11m2, která je situována na jihozápad. Poloha domu je klidná s dostupností veškeré vybavenosti. Objekt je energetický úsporný s nízkými provoznými náklady na bydlení. K bytu je možné dokoupení garáže v parkovacím domě v těsné blízkosti za částku 950.000,-Kč. Pro více informací volejte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (70546 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2009
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-remax-a-city-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 1303

Vzdálenosti

bankomat 354 m MHD 357 m školka 339 m lékař 309 m pošta 1051 m restaurace 282 m škola 152 m obchod 561 m vlak 1870 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	8.39 mil. Kč	-1.2 %
24.08.2026	8.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.39 mil. Kč

70 546 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč

6.68 mil. – 8.36 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 7.15 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.46 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 12.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 045 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 12.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 361 m (Pelhřimov, Táborská)
Nádraží: 1888 m (Pelhřimov)
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 8.49 mil. → 8.39 mil.
24.08.2026	přidáno