Prodej bytu 3+1 64 m²
Kamenice nad Lipou, Kamenice nad Lipou · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a celkové ploše 63,75 m², umístěný ve 2. patře ze 3, cihlového domu v ulici Masarykova 459 v Kamenici nad Lipou. Byt má navíc samostatný sklep o velikosti cca 6 m².
Dispozice bytu je prakticky řešena (půdorys v galerii): vstupní chodba, z níž je vlevo koupelna s WC, dále samostatná kuchyň. Z chodby rovně je vstup do jednoho pokoje, vpravo z chodby obývací pokoj, ze kterého je průchod do dalšího pokoje.
Byt je tak vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu.
Byt prošel částečnými úpravami – má nová plastová okna (dvojskla), vinylovou podlahu v dekoru dřeva, výmalba, v koupelně a na WC je dlažba. Vytápění je řešeno dálkovou výtopnou. Elektroinstalace je původní.
Dům je cihlový, se zrekonstruovanou střechou, bez výtahu. Parkování je možné v okolí domu. Měsíční platby ve výši 4 600 Kč zahrnují fond oprav, vytápění, vodu a další služby, elektřina je hrazena samostatně dle skutečné spotřeby.
Byt je v současné době obýván. Převod bytu je plánován v návaznosti na zajištění náhradního bydlení majitelů (rodinný dům dle jejich představ), a to s předpokladem realizace v průběhu roku 2026.
V případě vážného zájmu je možné uzavřít rezervační či předkupní smlouvu, která zajistí podmínky budoucího převodu.
Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti – obchody, škola, školka, lékař, MHD i centrum města.
Pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (49219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- reality-kovar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
677 m
MHD
211 m
školka
473 m
lékař
215 m
pošta
835 m
restaurace
214 m
škola
287 m
vlak
250 m
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
rozpětí 2.73 mil. – 4.13 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
3.39 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.20 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 892 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Kamenice nad Lipou, železniční stanice)
- Nádraží
- 249 m (Kamenice nad Lipou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |