Prodej komerčního objektu - zahradnictví 367 m² v Dolním Ben

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — přímo u hlavní cesty

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nemovitost 367 m² v Dolním Benešově, která se nachází na dobře viditelném a dostupném místě přímo u hlavní cesty. Nemovitost slouží nyní jako zahradnictví, nabízí však široké možnosti dalšího využití – například jako prodejna, obch ...

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (4496 Kč/m²)
Užitná plocha: 367 m²
Pozemek: 367 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Markéta Urbanová - Lenka Hranošová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

4 496 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.76 mil. Kč

5.60 mil. – 16.48 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.38 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 10.86 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 15.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 10.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 19:02

Komerční objekt (zahradnictví) o ploše 367 m² v Dolním Benešově. Nevýhodou je umístění přímo u hlavní cesty s možným hlukem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno