Prodej obchodního prostoru 109 m², Praha 7 - Troja.
Praha 7 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01143 Nabízíme Vám k prodeji nebytový prostor o výměře 109 m2, vhodný jako kanceláře. Tento prostor se nachází v přízemí třípodlažního domu a je po celkové rekonstrukci. Vchod do prostoru je přímo z ulice. Dispozičně je tento prostor 3+1, ...
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (100826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jana Skvirsky (House ViP, s.r.o. - Praha 4)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
100 826 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.64 mil. Kč
5.21 mil. – 14.09 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.04 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.04 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 17.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |