Prodej bytu 3+1 65 m²
Pelhřimov, Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře 65 m², který prošel kompletní a nadstandardně provedenou rekonstrukcí. Celková plocha bytu včetně příslušenství činí 70 m².
Rekonstrukce zahrnovala nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nové radiátory, vinylové podlahy v dekoru dřeva, moderní obklady a dlažbu, sádrokartonové podhledy se sníženými stropy, nové interiérové dveře včetně obložkových zárubní a kompletně novou koupelnu s vanou.
Součástí bytu je také nová kuchyňská linka - vyrobená na míru, vybavená vestavnými spotřebiči značky BEKO – myčkou nádobí, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou, granitovým dřezem, indukční varnou deskou s digestoří.
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží (2. patře) zatepleného panelového domu s výtahem. Dům má plastová okna, udržované společné prostory a obyvatelům je k dispozici kolárna, kočárkárna, prádelna i sušárna. Parkování je možné přímo u domu.
Orientační měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí přibližně 4.000 Kč měsíčně + spotřeba elektrické energie.
Byt je aktuálně pronajat spolehlivým nájemníkům za tržní nájemné, díky čemuž představuje zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem z pronájmu. Nový vlastník tak nemusí řešit hledání nájemce ani počáteční období bez příjmu z nemovitosti.
Rubešova ulice patří mezi vyhledávané lokality v Pelhřimově díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti služeb. V pěší vzdálenosti se nachází škola, školka, obchody, zastávka MHD, sportoviště i centrum města. Lokalita nabízí ideální podmínky jak pro rodiny s dětmi, tak pro každého, kdo hledá pohodlné bydlení s kompletní občanskou vybaveností na dosah.
Byt nevyžaduje žádné další investice do rekonstrukce a představuje skvělou volbu jak pro investory hledající nemovitost s okamžitým výnosem z pronájmu, tak pro zájemce o vlastní bydlení, kteří mohou byt v budoucnu využít pro své potřeby.
Veškeré fotografie odpovídají skutečnému stavu bytu po právě dokončené rekonstrukci.
Pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (76769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- E
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-kovar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
202 m
MHD
54 m
školka
173 m
lékař
213 m
pošta
566 m
restaurace
90 m
škola
278 m
obchod
564 m
vlak
1792 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
76 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
3.80 mil. – 4.93 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 2 km)
4.25 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.42 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 312 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Pelhřimov, Pražská)
- Nádraží
- 1815 m (Pelhřimov)
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |