Prodej obchodního prostoru, 104 m2, Praha 1 - Nové Město
Praha 1 · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme postoupení pronájmu obchodního prostoru/kavárny/bistra, 104 m2, v historickém centru Prahy, v těsné blízkosti Václavského náměstí a ulice Na Příkopě. Prostor je umístěn v přízemí budovy hotelu, samostatný vstup a prosklenné výlohy jsou orie ...
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (25962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Eva Žďánská - HVB Real Estate
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
25 962 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
4.11 mil. – 11.21 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.53 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.08 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 13.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |