Prodej bytu 2+1 49 m²
Pacov, Pacov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 a výměře 49,5 m², která se nachází ve 2. patře zděného a zatepleného domu v ulici Jana Vojny v Pacově.
Byt prošel kompletní a velmi vkusnou rekonstrukcí, díky které je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Byla provedena nová elektroinstalace, instalována moderní kuchyňská linka včetně spotřebičů a celý interiér působí čistým a sjednoceným dojmem. Na podlahách v obývacím pokoji a ložnici je položeno PVC, zatímco chodba, koupelna a kuchyně jsou řešeny dlažbou v jednotném tónu, což podtrhuje celkovou harmonii prostoru. Byt je vytápěn a ohřev vody je zajištěn vlastním plynovým kotlem. K bytu náleží také sklep o výměře 13 m², který není započítán do podlahové plochy bytu, celková užitná plocha včetně sklepa tak činí 62 m².
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, je zateplený, má plastová okna a střechu ve výborné kondici, což zajišťuje dlouhodobě nízké náklady na bydlení. Velkou výhodou jsou také příznivé měsíční náklady, příspěvek do fondu oprav činí pouhých 376 Kč a splátka úvěru na revitalizaci domu 1.025 Kč.
Pacov je menší, ale velmi příjemné město obklopené krásnou přírodou Vysočiny, které nabízí kompletní občanskou vybavenost pro pohodlný každodenní život. Najdete zde mateřskou i základní školu, obchody, lékaře, lékárnu, poštu, restaurace i sportovní vyžití. Výborná je také dopravní dostupnost – pravidelné autobusové i vlakové spojení zajišťuje pohodlné spojení do okolních měst, jako je Tábor, Pelhřimov nebo Humpolec.
Díky své dispozici, stavu i nízkým nákladům je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost s následným pronájmem.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás bytem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (71429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kubec-rek-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 13
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 291
Vzdálenosti
bankomat
577 m
MHD
138 m
školka
77 m
lékař
802 m
pošta
811 m
restaurace
609 m
škola
302 m
vlak
2154 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 3.71 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
71 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
2.49 mil. – 3.12 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
2.59 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.00 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 824 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 620 m (Pacov, Na růžku)
- Nádraží
- 2160 m (Pacov)
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Liberec
- 233 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 3.71 mil. → 3.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |