Prodej nebytových prostor Praha
Praha 2 · Bazoš reality ↗
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nebytové prostory o velikosti 286,4 m2, které se rozkládají do třech pater na Praze 2. Vhodné pro showroom, dílna, klientské místo, provozovna služeb nebo obchodní jednotka. Neplatí se žádná provize RK. Pro více informací mě kontak ...
Parametry
- Cena
- 13.93 mil. Kč (48649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 286 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Kateřina Hradecká
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.93 mil. Kč
48 649 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.23 mil. Kč
5.37 mil. – 15.44 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.63 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
8.47 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.63 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 15.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 8.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.93 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |