Prodej komerčního prostoru v Praze
Praha 6 · Bazoš reality ↗
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komerční prostory v Praze o velikosti 73,5 m2. Prostory se nachází na Praze 6. Pro více informací mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.17 mil. Kč (97578 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Kateřina Hradecká
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.17 mil. Kč
97 578 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
3.18 mil. – 8.63 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.67 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
2.17 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.17 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |