Prodej komerční nemovitosti 89m2

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej komerční nemovitosti o rozloze 89m2, situované v centru Slušovic. Díky výborné poloze přímo u náměstí a četným parkovacím možnostem je nemovitost vhodná pro podnikání i bydlení nebo kombinaci. KOMERČNÍ NEMOVITOST V CENTRU SLUŠOVIC ...

Parametry

Cena: 4.58 mil. Kč (51461 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Martina Bárta, LeoReal spol. s r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.58 mil. Kč

51 461 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

1.77 mil. – 5.07 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.24 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.58 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno