Prodej reprezentativního víceúčelového prostoru, 82 m², Prah
Praha 6 · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. VS274 Evidenční číslo / ID zakázky: VS274 Nabízíme k prodeji variabilní prostor o celkové podlahové ploše 82 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v prestižní části Prahy 1 – Hradčany. Nemovitost představuje výjimeč ...
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (243902 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Makers Reality (Makers Reality)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.00 mil. Kč
243 902 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
3.47 mil. – 9.43 mil. Kč
Nabídka je 247 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.25 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
2.43 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 247% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |