Prodej obchodní prostory, 1 649 m2, město Skoczow, Polská re
Zahraničí · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej nebo k pronájmu jednopodlažní, nepodsklepený, s podkrovím, obchodně-obslužný objekt, o celkové ploše 1 649,20 m2, stavební plocha 829,64 m2, kubatura 6 132,10 m3, zprovozněn v r. 2011, nacházející se na pozemku 2.995 m2. V přízemí – přehle ...
Parametry
- Cena
- 33.00 mil. Kč (20012 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1649 m²
- Pozemek
- 2995 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Radomír Byrtus - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33.00 mil. Kč
20 012 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.52 mil. Kč
13.86 mil. – 44.68 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
15.77 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
48.79 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.77 mil. Kč (rozpětí 9.73 mil. Kč – 25.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 48.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |