Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 54 m²

Pacov, Pacov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt, do kterého se můžete ihned nastěhovat bez dalších investic? Nebo nemovitost, kterou lze po převzetí rovnou pronajímat? Pak by vás mohl zaujmout právě tento světlý byt 2+1 o užitné ploše 54 m² v klidné části Pacova, v ulici Na Blatech. Nachází se ve 4. patře bytového domu, takže nad vámi už nikdo nebydlí. Díky orientaci na jihovýchod a jihozápad je byt příjemně prosvětlený po celý den a z oken je hezký výhled do zeleně. V roce 2024 prošel byt rozsáhlou rekonstrukcí. Bylo vybudováno nové zděné jádro, moderní koupelna se sprchovým koutem, nová kuchyňská linka, podlahy, elektroinstalace v rekonstruovaných místnostech i rozvodná skříň s jističi. Součástí prodeje je také vybavení zachycené na fotografiích, takže nový majitel může byt využívat prakticky okamžitě. K bytu náleží sklep o výměře 7 m². Velkou výhodou je také samotný bytový dům, který prošel kompletní revitalizací. Byla zateplena fasáda i střecha, položena nová střešní krytina, zrekonstruovány společné prostory a vyměněny rozvody vody i odpadů. Vytápění je řešeno akumulačními kamny. V bytě je navíc komín, který umožňuje instalaci krbových kamen. Pacov nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, lékaře i sportovní vyžití. Centrum města je vzdálené přibližně 10 minut chůze. Pokud hledáte byt bez nutnosti dalších investic, který nabízí příjemné bydlení i zajímavý potenciál do budoucna, rád vás přivítám na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
2.75 mil. Kč (50926 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2024
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
pavel-juricek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 7 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 625 m MHD 124 m školka 127 m lékař 850 m pošta 857 m restaurace 656 m škola 346 m vlak 2180 m

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč
rozpětí 2.75 mil. – 4.12 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 2.59 mil. · váha 42 %
Model z dat 3.48 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 878 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
670 m (Pacov, Na růžku)
Nádraží
2187 m (Pacov)
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno