Pohořelice, obchodní prostor, dva byty - rodinný dům
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. D1433B004-1 Ve výhradním zastoupení klienta nabízíme: Sen mnoha podnikatelů. Být co nejblíže své firmě, Být rychle k dispozici a mít ji pod kontrolou. Je to i Váš sen? Cesta do a z práce Vám zabere 10 sekund. Stačí doslova seběhnout po schod ...
Parametry
- Cena
- 14.96 mil. Kč (42748 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 224 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mgr. Michal Staněk, MBA (Realitní kancelář - poboč
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.96 mil. Kč
42 748 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.67 mil. Kč
6.18 mil. – 17.89 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.90 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
10.36 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.90 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 17.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 10.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.96 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |