Prodej bytu 2+1 70 m²

Pacov, Pacov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme na prodej zděný byt 2+1 s balkonem a dvěma komorami (možný upravit na 3+1) ve 3. nadzemním podlaží menšího bytového domu v Pacově, v ulici Nádražní. Celková výměra bytu včetně příslušenství činí 72 m² (byt 64,3 m², sklepy 5,6 m² a balkon 2,1 m²). Byt je v osobním vlastnictví, lze jej  financovat hypotečním úvěrem. 

Doporučuji zhlédnutí virtuální prohlídky a videoprohlídky umístěné v inzerci, včetně přiloženého půdorysu.

Byt je udržovaný určený ke kompletní rekonstrukci. Dispozice bytu je znázorněna na přiloženém půdorysu. Výhodou jsou neprůchozí pokoje a klidná lokalita v rámci Pacova. Byt může být řešen jako 2+1 se dvěma komorami a nebo by mohl být díky prostorným komorám upraven na 3+1. Vytápění je řešeno plynovým kotlem v bytě, ohřev vody zajišťuje bojler. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice pro následný pronájem.

Lokalita a občanská vybavenost:
Pacov je město s veškerým zázemím. V docházkové vzdálenosti najdete školu, školku, obchody, poštu, banku i lékaře. Skvělá je i dojezdová vzdálenost do okolních měst – Pelhřimov je vzdálen 23 minut a Tábor 30 minut jízdy autem.

Pokud hledáte byt, kde si můžete vytvořit domov podle vlastních představ, a ne podle vkusu někoho jiného, tohle je jedna z těch příležitostí, které dávají smysl.

Financování a servis:
Byt je v osobním vlastnictví – lze jej financovat hypotékou. Výhodné financování s garancí vrácení rezervačního poplatku vám zajistíme v rámci realitních služeb zdarma.

Pro osobní prohlídku kontaktujte makléře zakázky Ing. Andreu Kohoutovou a Matěje Kohouta.

V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (35643 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-kohoutovi-by-keller-williams

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 910 m MHD 183 m školka 453 m lékař 973 m pošta 910 m restaurace 676 m škola 895 m vlak 718 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

35 643 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

2.80 mil. – 4.24 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 3.60 mil. · váha 45 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 449 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 03:32

Jde o udržovaný byt 2+1 v osobním vlastnictví v Pacově s možností úpravy na 3+1. Pozor na nutnost kompletní rekonstrukce interiéru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: bojler
topeni: plynový kotel v bytě
prislusenstvi: balkon 2,1 m2, sklepy 5,6 m2, dvě komory

Dostupnost

Zastávka: 693 m (Pacov, železniční stanice)
Nádraží: 723 m (Pacov)
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno