Prodej bytu 3+1 65 m²

Pelhřimov, Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  byt 3+1 s balkonem o výměře 65 m² v Pelhřimově, na ulici Friedova.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nachází se v bytovém domě po kompletní revitalizaci. Součástí je možnost využívání společných sklepních prostor v suterénu domu.
Jedná se o zajímavou investiční příležitost. Současný vlastník bude po převodu družstevního podílu byt nadále užívat formou podnájmu přibližně do května 2027. Nový nabyvatel tak získá nemovitost s okamžitým pravidelným příjmem, aniž by musel řešit obsazení bytu.
Výhodou je kombinace průběžného výnosu a možnosti převzít byt k vlastnímu užívání po ukončení sjednaného podnájmu.
V blízkém okolí je dostupná kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, škol, školek i služeb.
Pro více informací kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (61385 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-a-city

Vybavení a sítě

energetika: 95.9 kanalizace: Veřejná kanalizace zastavěná plocha (m²): 467

Vzdálenosti

bankomat 361 m MHD 180 m školka 154 m lékař 334 m pošta 705 m restaurace 330 m škola 79 m obchod 1441 m vlak 879 m

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč

rozpětí 4.15 mil. – 5.30 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 4.40 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 712 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Pelhřimov, u školy)
Nádraží: 909 m (Pelhřimov)
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno