Prodej obchodního objektu, 17717 m², Cheb, ul. Na Návrší

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný komerční objekt na okraji města Cheb. Tento multifunkční areál o celkové ploše (včetně zastavěných ploch) 17.717 m² je ideální pro různé podnikatelské účely. V minulosti sloužil jako stavebniny a nyní nabízí širokou škálu ...

Parametry

Cena: 29.99 mil. Kč (1693 Kč/m²)
Užitná plocha: 17717 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.99 mil. Kč

1 693 Kč/m²

Odhad reálné ceny

174.16 mil. Kč

87.21 mil. – 320.02 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 163.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 25.77 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 524.21 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.77 mil. Kč (rozpětí 15.89 mil. Kč – 41.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 524.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 21:01

Jedná se o komerční areál s halami a parkovišti v Chebu. Pozor na mimořádně nehospodárnou energetickou náročnost budov.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: haly, obchodní prostory se zázemím, garáže, přístřešky a několik parkovišť

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno