Prodej obchodního prostoru 106 m² + sklepy 58 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komerční prostor 106 m² + sklepy 58 m² | Liberec – Starý Harcov | po rekonstrukci | Ihned k dispozici Nabízíme k prodeji komerční prostor o výměře cca 106 m² v přízemí domu na ulici Svobody v Liberci – Starém Harcově. Nemovitost se nachází na dobř ...

Parametry

Cena: 5.48 mil. Kč (51698 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Herman

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.48 mil. Kč

51 698 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

2.39 mil. – 6.76 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.50 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.48 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno