Prodej komerční Obchodní prostory, 144㎡
Praha 10 · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení developera nabízíme k prodeji moderní obchodní jednotku o podlahové ploše 144 m2, umístěnou na úrovni chodníku s vchodem na křižovatce ulic Průběžná x Čestlická, přímo naproti tramvajové zastávce "Staré Strašnice". V souča ...
Parametry
- Cena
- 15.06 mil. Kč (104611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Petr Hromas STYLE - NEXT REALITY STYLE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.06 mil. Kč
104 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.82 mil. Kč
4.66 mil. – 12.85 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.41 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.26 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 15.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.06 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |