Prodej bytu 2+1 63 m²

Pacov, Pacov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt 2+1 v osobním vlastnictví na adrese Truhlářská 597 v Pacově. Byt nabízí rozvody elektřiny v mědi a vytápění elektrokotlem, případně kamny (krbovou vložkou) na tuhá paliva. K bytu patří dva prostorné sklepy v suterénu domu. V bezprostřední blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost. Byt je volný ihned, případně dle dohody. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (41270 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-remax-a-city-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 319

Vzdálenosti

bankomat 108 m MHD 333 m školka 388 m lékař 144 m pošta 108 m restaurace 192 m škola 240 m vlak 1484 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	2.60 mil. Kč	-7.1 %
24.08.2026	2.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

41 270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.75 mil. – 3.91 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 3.29 mil. · váha 46 %

Model z dat 2.86 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 269 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 09:32

Jedná se o světlý byt 2+1 v osobním vlastnictví v Pacově s možností okamžitého nastěhování. Pozor na vyhrazené právo prodávajícího vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektrokotel, kamna (krbová vložka) na tuhá paliva
prislusenstvi: dva prostorné sklepy

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Pacov, autobusové nádraží)
Nádraží: 1483 m (Pacov)
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 2.80 mil. → 2.60 mil.
24.08.2026	přidáno