Prodej obchodního prostoru 153 m2, Polná
Polná · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji obchodní jednotku v nově vznikajícím obchodním centru v Polné. Jedná se o prostor o ploše 153 m umístěný v jednopodlažní budově s 5 obchodními jednotkami různých velikostí od 144 do 340 m. Jednotka je druhá zleva při čelním pohledu ...
Parametry
- Cena
- 9.87 mil. Kč (64477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bc. Jiří Máca
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.87 mil. Kč
64 477 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.68 mil. Kč
4.56 mil. – 12.65 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.10 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 14.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.87 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |