Komerční o ploše 112.5 m2 - Praha, Smíchov
Praha 10 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velkého nebytového prostoru (112,5 m2), v pěší vzdálenosti od metra Anděl a vedle zeleně zahrádkářské osady Mrázovka Hledáte pro své podnikání a nápady klidné místo, kde rychle zapomenete na rušné město, ale nechcete se přitom vzdát výhod ši ...
Parametry
- Cena
- 13.52 mil. Kč (120166 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Zdeněk Zahrádka
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.52 mil. Kč
120 166 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
4.84 mil. – 13.14 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.14 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.33 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 16.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.52 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |