Prodej bytu 2+1 50 m²

Horní Cerekev, Horní Cerekev · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

   Pěkně upravený byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 50m2, na okraji obce Horní Cerekev, kde je většina potřebné občanské vybavenosti. V cihlovém bytovém domě, kde se nachází pouze 4 byty, máte dále k dispozici velký sklep a možnost užívání zahrady, kterou máte ve společném podílovém vlastnictví s ostatními majiteli bytů.
   Byt je z části zařízený a tak k případnému stěhování nebudete mít už velkých dalších nákladů. Pokud jsme u nákladů, tak byt je napojen na obecní vodovod, elektřinu a vytápění je vlastními elektrickými radiátory - jste si tak pány svých spotřeb a současně máte možnost užívat sníženou cenu tarifu elektřiny, kterou využijete i u ohřevu teplé vody bojlerem.
   Pro více informací a domluvení si prohlídky se neváhejte ozvat a moc rád Vás bytem provedu.
   Společnost Swiss Life Select a.s. Vám navíc nabízí profesionální poradenství při zpracování hypotéky na míru, včetně nezávislého porovnání nabídek finančních institucí. Díky našim exkluzivním podmínkám a dlouholetým zkušenostem s trhem můžete mít jistotu, že pro Vás najdeme to nejlepší financování a pomůžeme vyřídit všechny potřebné náležitosti.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (39800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7905 m MHD 427 m školka 1684 m lékař 1337 m pošta 1300 m restaurace 1466 m škola 1619 m vlak 425 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

39 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

2.26 mil. – 3.46 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 10 km) 2.28 mil. · váha 33 %

Model z dat 3.34 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 10 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 653 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 05:32

Pěkně upravený byt 2+1 v osobním vlastnictví na okraji Horní Cerekve disponuje velkým sklepem a podílem na zahradě. Byt je napojen na obecní vodovod a vytápěn vlastními elektrickými radiátory.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
topeni: vlastní elektrické radiátory
prislusenstvi: velký sklep, společná zahrada

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Horní Cerekev, STS)
Nádraží: 326 m (Horní Cerekev)
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno