Prodej komerčních prostor.
Praha 8 · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčních prostor 58,7 m2 Praha 8 - Karlín Komerční prostor v nejdražší oblasti Prahy s možností volného času pro jakoukoli činnost. Aktivní provoz v okolí, malebné výhledy v blízkosti Vltavy. Jakákoli kavárna se zde bude hodit, protože v b ...
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (221465 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Nataliia
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
221 465 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
3.19 mil. – 8.59 mil. Kč
Nabídka je 146 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.85 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
1.74 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 146% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |